Как ваш арендодатель рассчитывает ренту?

usa.one
usa.one - ссылка на источник
Jan. 10, 2018
15
Как ваш арендодатель рассчитывает ренту?

Зачастую арендодатель перед тем, как установить плату, подсчитывает соотношение ренты и своих доходов (обычно это 30%). Но предложенная сумма может отличаться от полученной, поскольку решение домовладельца о цене может быть вполне субъективным .

В то время как крупные помещики города могут использовать алгоритмы для установления арендной платы, информируя арендаторов об увеличении в письменном виде, для многих мелких домовладельцев этот процесс более индивидуален.

Плата за апартаменты полностью зависит от домовладельцев, которые взвешивают потенциальную прибыль и возможность потерять надежных арендаторов. Многие мелкие помещики говорят, что для определения ренты они могут делать несколько вещей: просматривать объявления зданий, которые расположены неподалеку, узнавать у соседей и посещать дни открытых дверей.

Кристофер Атинеос , который вместе со своими родителями владеет 150 квартирами в 9 зданиях в Bay Ridge, Park Slope и Brooklyn Heights, считает, что подобный бизнес очень сближает домовладельцев с их арендаторами. Например, он вырос с некоторыми из его нынешних клиентов и даже крестил их детей.

« У меня живет одна женщина (ей 80 лет, а ее муж давно умер), которая платит мне фиксированную сумму. Это происходит так: “Подпишите продление аренды, и не будет никакого увеличения платы” », – рассказал Атинеос.

По словам лендлорда, другим арендаторам он обычно увеличивает плату на 1-3% после второго продления.

« Никто не любит увеличения суммы в первый год, – сообщил Атинеос. – Но я допустил ошибку в прошлом, когда не увеличивал ренту в течение четырех лет, а затем внезапно попросил 75 или 100 долларов. Мне тогда ответили что-то наподобие: “О, боже, вы убиваете меня” ».

Как сообщает NY Times , буквально все арендодатели согласны с тем, что главное – это держаться за хороших съемщиков, которые платят вовремя, заботятся о квартире и зовут вас, когда происходит экстренная ситуация, например, течет батарея.

Но есть моменты, когда повышения арендной стоимости практически не избежать. Например, лендлорд Амит Калра заявляет, что когда налоги или расходы на отопление растут, он отправляет письмо своим арендодаторам с подробным пояснением.

Так что снимая себе жилище и, неожиданно получив извещение об увеличении стоимости за него, вы вправе спросить у домовладельца, почему так произошло. Возможно, он пойдёт к вам навстречу и вернет прежнюю цену.

Еще сотни статей о США, советы, события русскоязычного сообщества, адреса и вакансии русских компаний вы найдете на нашем сайте.

У нас Вы сможете разместить информацию о своем бизнесе или мероприятии, а также стать автором статей.

Если Вам понравилась наша статья, не забудьте нажать "я рекомендую" и "поделиться".

Читайте также:
Комментарии Оставлять комментарии могут только пользователи facebook
Идет загрузка...
В данной области найдено: [[ counter ]]. Измените масштаб или сдвиньте карту чтобы увидеть еще.
В данной области отображено: 300. Для более точного поиска увеличьте масштаб карты.
В данной области ничего не найдено. Попробуйте изменить масштаб или сдвинуть карту или добавьте свой бизнес.
[[ corner_bnr_data.data.title ]]
Зарегистрироваться
+ Добавить бизнес Войти