13 городов, где выгоднее всего вложиться в арендуемую собственность

Недвижимость, сдающаяся в аренду, позволяет вам, как инвестору, определять свой доход .

Покупка дома не всегда приносит прибыль в ожидаемом объеме. За период с 1890 по 2012 год экономическая рентабельность недвижимости с учетом инфляции составила 0,17%. Это была лишь часть прибыли от 6,27% инвестиций на фондовом рынке за тот же период.

Но есть способ заработать аналогичные или даже большие инвестиционные доходы в сфере недвижимости: владение собственностью, которую вы будете сдавать в аренду .

В этом случае, не вы платите за владение, скажем, домом, а вам платят за то, что вы им владеете. Ипотека часто покрывается размером арендной платы, и если вы правильно разыграете имеющиеся у вас на руках карты, вы останетесь в плюсе после выплаты страховки, налогов и расходов на техническое обслуживание здания.

Кроме того, огромное значение в сфере недвижимости имеет место , где находится купленное вами здание. HomeUnion , онлайн-компания по управлению инвестициями в недвижимость, недавно опубликовала список лучших рынков аренды для домов на одну семью, основываясь на том, как они должны работать в 2017 году.

Для составления списка HomeUnion проанализировала 30 рынков аренды, чтобы определить, какие из них имеют самые выгодные условия с учетом увеличения арендной платы, разницы между арендной платой и прибылью, временем оборота и количеством появляющихся новых зданий.

Ниже представлены 13 лучших мест для покупки недвижимости для последующей сдачи в аренду на данный момент. Основываясь на средней цене инвестиций в жилье, мы также включили средний размер взноса ипотечного кредита (отталкиваясь от 30-летней фиксированной ипотеки с 20-процентным первоначальным взносом и 5-процентной ставкой).

13. Балтимор

Средняя цена дома : $145 000
Ипотечный платеж : $ 623
Средняя стоимость аренды : $ 1,431
Годовая прибыль после операционных расходов : 6,7%

12. Нэшвилл

Средняя цена дома: $166,300
Ипотечный платеж: $714
Средняя стоимость аренды: $1,437
Годовая прибыль после операционных расходов: 5.4%

11. Чикаго

Средняя цена дома: $235,000
Ипотечный платеж: $1,009
Средняя стоимость аренды: $1,798
Годовая прибыль после операционных расходов: 5.2%

10. Миннеаполис

Средняя цена дома : $172,300
Ипотечный платеж: $740
Средняя стоимость аренды : $1,513
Годовая прибыль после операционных расходов : 5.8%

9. Атланта

Средняя цена дома : $131,000
Ипотечный платеж: $563
Средняя стоимость аренды: $1,243
Годовая прибыль после операционных расходов: 6.4%

8. Сиэтл

Средняя цена дома : $450,000
Ипотечный платеж : $1,933
Средняя стоимость аренды : $2,218
Годовая прибыль после операционных расходов : 3.3%

7. Детройт

Средняя цена дома : $167,500
Ипотечный платеж: $719
Средняя стоимость аренды: $1,406
Годовая прибыль после операционных расходов : 5.7%

6. Феникс

Средняя цена дома: $180,000
Ипотечный платеж: $773
Средняя стоимость аренды: $1,264
Годовая прибыль после операционных расходов: 4.7%

5. Бостон

Средняя цена дома: $333,800
Ипотечный платеж: $1,434
Средняя стоимость аренды: $2,337
Годовая прибыль после операционных расходов : 4.7%

4. Буффало

Средняя цена дома: $105,000
Ипотечный платеж: $451
Средняя стоимость аренды : $1,285
Годовая прибыль после операционных расходов : 8.5%

3. Нью-Йорк

Средняя цена дома: $431,100
Ипотечный платеж: $1,851
Средняя стоимость аренды: $2,148
Годовая прибыль после операционных расходов: 3.9%

2. Майами

Средняя цена дома: $209,900
Ипотечный платеж: $901
Средняя стоимость аренды : $1,980
Годовая прибыль после операционных расходов: 6.3%

1. Даллас

Средняя цена дома: $199,300
Ипотечный платеж: $856
Средняя стоимость аренды: $1,630
Годовая прибыль после операционных расходов: 5.6%