По поводу этой темы уже написано немало статей в интернете и информации можно найти достаточно много, но от этого ее актуальность все равно не меняется.
Конечно же, самый простой способ аренды жилья в США – обратиться к опытному агенту по недвижимости. Хочу обратить ваше внимание, что в отличие от России, «real estate” агенты получают комиссионные не с арендатора (т.е. не с вас), а с арендодателя!
Но если вы из тех, кто привык досконально разобраться в вопросе и быть подготовленным по всем фронтам, попытаюсь приоткрыть завесу над этой жизненно важной темой.
Начну, наверное, с того, что огромное количество американцев живет в арендованном жилье, и здесь это считается абсолютно нормальным.
Rental community
В США есть целые поселки (комьюнити), которые сдаются в аренду (т.е. купить жилплощадь в них невозможно), ими владеют крупные корпорации. Обычно минимальный срок аренды в таком жилье 6, 7 месяцев, а максимальный срок договора может варьироваться от года до 15 месяцев. Это означает, что в течении этого срока плата за аренду не будет повышаться, но и перестав оплачивать аренду раньше прописанного в договоре срока, вы попадете под штрафные санкции (прописанные в договоре). Скорее всего вам предложат 2 варианта на случай преждевременного отказа от аренды: штраф в размере 2 месячной платы за жилье или же оплачивать аренду, пока они не найдут новых жильцов.
Ограничения при аренде жилья в США
Кроме того в США есть дома или жилые поселки с определенными ограничениями, например, есть жилье только для людей старше 55 лет, есть жилье, где запрещено проживать с любыми домашними животными, есть те, в которых можно с питомцами, но только некоторых пород (список предоставит арендодатель). Обычно за проживание домашнего питомца берется дополнительная плата, иногда единовременно, а иногда еще и каждый месяц.
Процедура проверки
Для того, чтобы арендовать недвижимость в США, вам предложат пройти определенную проверку, по сути проверят вашу кредитную историю в Штатах. Если таковой не имеется, то Вам нужно будет доказать, что Вы в состоянии оплачивать аренду. Например, Вы можете предъявить справки с места работы с указанием заработной платы (желательно от американского работодателя), либо предоставить выписку со счета, либо за Вас может поручиться постоянный житель США с хорошей кредитной историей, либо вам могут предложить оплатить достаточно большой депозит (иногда, за пол года вперед). Еще добавлю, что эта проверка платная, стоимость обычно около 100$.
Какие чаще всего Вас могут ждать дополнительные платы (опять же все зависит от арендодателя)
- Проверка безопасности – оплачивается один раз перед началом аренды, если Вам откажут в аренде (т.е. Вы не прошли проверку) оплата не возвращается
- Administration fee (административные расходы) – взимается один раз перед началом аренды.
- Оплата за электричество. Хочу сразу предупредить, договор обслуживания (предоставления электричества) заключается на жильца, а не на собственника жилья, так что если вы хотите, чтобы при въезде у вас работал свет, позаботьтесь об этом заранее. Вот официальный сайт , на котором Вы можете подключить электричество и через который оплачивать счета.
- Оплата за интернет и телевидение. Скорее всего Вам так же придется заключить договор с провайдером самостоятельно.
- Вывоз мусора.
- Вода.
На самом деле в разных местах разные условия и дополнительные платежи, о них вы можете подробнее узнать у Вашего агента по недвижимости, либо в офисе компании, у которой Вы собираетесь арендовать жилье.
От чего зависит стоимость аренды недвижимости в США
Стоимость аренды в США может зависеть не только от качества самого жилья, но и от района, где оно находится, т.е. от наличия хороших государственных школ, от криминальной обстановки района, от основного населения в этом районе (я имею ввиду расовую принадлежность) и т.д. Здесь вы можете посмотреть рейтинг школ, криминальную остановку и расовые распределения .
Конечно, это только верхушка айсберга!
Самое главное – это найти грамотного агента по недвижимости и доверить ему организацию своего быта в новой стране!
