Как арендовать жилье в США

Evgenia Sorokina
Evgenia Sorokina
Sept. 27, 2016
2,874
Как арендовать жилье в США

По поводу этой темы уже написано немало статей в интернете и информации можно найти достаточно много, но от этого ее актуальность все равно не меняется.

Конечно же, самый простой способ аренды жилья в США – обратиться к опытному агенту по недвижимости. Хочу обратить ваше внимание, что в отличие от России, «real estate” агенты получают комиссионные не с арендатора (т.е. не с вас), а с арендодателя!

Но если вы из тех, кто привык досконально разобраться в вопросе и быть подготовленным по всем фронтам, попытаюсь приоткрыть завесу над этой жизненно важной темой.

Начну, наверное, с того, что огромное количество американцев живет в арендованном жилье, и здесь это считается абсолютно нормальным.

Дом во Флориде

Rental community

В США есть целые поселки (комьюнити), которые сдаются в аренду (т.е. купить жилплощадь в них невозможно), ими владеют крупные корпорации. Обычно минимальный срок аренды в таком жилье 6, 7 месяцев, а максимальный срок договора может варьироваться от года до 15 месяцев. Это означает, что в течении этого срока плата за аренду не будет повышаться, но и перестав оплачивать аренду раньше прописанного в договоре срока, вы попадете под штрафные санкции (прописанные в договоре). Скорее всего вам предложат 2 варианта на случай преждевременного отказа от аренды: штраф в размере 2 месячной платы за жилье или же оплачивать аренду, пока они не найдут новых жильцов.

Ограничения при аренде жилья в США

Кроме того в США есть дома или жилые поселки с определенными ограничениями, например, есть жилье только для людей старше 55 лет, есть жилье, где запрещено проживать с любыми домашними животными, есть те, в которых можно с питомцами, но только некоторых пород (список предоставит арендодатель). Обычно за проживание домашнего питомца берется дополнительная плата, иногда единовременно, а иногда еще и каждый месяц.

Процедура проверки

Для того, чтобы арендовать недвижимость в США, вам предложат пройти определенную проверку, по сути проверят вашу кредитную историю в Штатах. Если таковой не имеется, то Вам нужно будет доказать, что Вы в состоянии оплачивать аренду. Например, Вы можете предъявить справки с места работы с указанием заработной платы (желательно от американского работодателя), либо предоставить выписку со счета, либо за Вас может поручиться постоянный житель США с хорошей кредитной историей, либо вам могут предложить оплатить достаточно большой депозит (иногда, за пол года вперед). Еще добавлю, что эта проверка платная, стоимость обычно около 100$.

Какие чаще всего Вас могут ждать дополнительные платы (опять же все зависит от арендодателя)

  • Проверка безопасности – оплачивается один раз перед началом аренды, если Вам откажут в аренде (т.е. Вы не прошли проверку) оплата не возвращается
  • Administration fee (административные расходы) – взимается один раз перед началом аренды.
  • Оплата за электричество. Хочу сразу предупредить, договор обслуживания (предоставления электричества) заключается на жильца, а не на собственника жилья, так что если вы хотите, чтобы при въезде у вас работал свет, позаботьтесь об этом заранее. Вот официальный сайт , на котором Вы можете подключить электричество и через который оплачивать счета.
  • Оплата за интернет и телевидение. Скорее всего Вам так же придется заключить договор с провайдером самостоятельно.
  • Вывоз мусора.
  • Вода.

На самом деле в разных местах разные условия и дополнительные платежи, о них вы можете подробнее узнать у Вашего агента по недвижимости, либо в офисе компании, у которой Вы собираетесь арендовать жилье.

От чего зависит стоимость аренды недвижимости в США

Элитная недвижимость в США

Стоимость аренды в США может зависеть не только от качества самого жилья, но и от района, где оно находится, т.е. от наличия хороших государственных школ, от криминальной обстановки района, от основного населения в этом районе (я имею ввиду расовую принадлежность) и т.д. Здесь вы можете посмотреть рейтинг школ, криминальную остановку и расовые распределения .

Конечно, это только верхушка айсберга!

Самое главное – это найти грамотного агента по недвижимости и доверить ему организацию своего быта в новой стране!

Еще сотни статей о США, советы, события русскоязычного сообщества, адреса и вакансии русских компаний вы найдете на нашем сайте.

У нас Вы сможете разместить информацию о своем бизнесе или мероприятии, а также стать автором статей.

Если Вам понравилась наша статья, не забудьте нажать "я рекомендую" и "поделиться".

Читайте также:
Статья Ипотека в США... какая она?
​Наверное, практически каждый человек мечтает о доме, квартире, в общем, о собственной недвижимости. Но зачастую, реализовать это не просто, т.к. нет возможности собрать всю сумму ...
Обратите внимание:
Комментарии Оставлять комментарии могут только пользователи facebook
Идет загрузка...
В данной области найдено: [[ counter ]]. Измените масштаб или сдвиньте карту чтобы увидеть еще.
В данной области отображено: 300. Для более точного поиска увеличьте масштаб карты.
В данной области ничего не найдено. Попробуйте изменить масштаб или сдвинуть карту или добавьте свой бизнес.
[[ corner_bnr_data.data.title ]]
Зарегистрироваться
+ Добавить бизнес Войти