Наверное, практически каждый человек мечтает о доме, квартире, в общем, о собственной недвижимости. Но зачастую, реализовать это не просто, т.к. нет возможности собрать всю сумму для приобретения своей мечты. И здесь на помощь приходят кредиты. А именно кредит на недвижимость или ипотека.
А как известно, США славится предоставлением ипотечных кредитов с самой низкой процентной ставкой.
В США ипотеку называют «mortgage» (мортгейдж).
При этом есть два типа ипотеки в США:
- FRM (Fixed-Rate Mortgage) - с фиксированной процентной ставкой
- ARM (Adjustable-Rate Mortgage) - с плавающей процентной ставкой
Плюсы и минусы есть в каждом варианте. Здесь надо отталкиваться от ваших целей и возможности досрочного погашения.
Adjustable-Rate Mortgage (ипотека с плавающей процентной ставкой) - при этом варианте процентная ставка обычно ниже на 1-2 %, чем при фиксированной. Размер процентной ставка может не меняться первые 3, 5 или 7 лет (3ARM, 5ARM, 7ARM), после чего ставка может быть изменена банком. На пересмотр ставки влияет как экономическая ситуация в стране, так и "поведение" заемщика (например, просрочки ежемесячных платежей скажутся негативно). Крайне редко ставка может быть уменьшена, обычно происходит только увеличение. Конечно, граничные значения процентной ставки прописаны в договоре, но все ж неприятно, если ежемесячный платеж вдруг увеличивается. И так до окончания срока кредитования. Данный вид кредита подходит тем, у кого в планах досрочное погашение.
Fixed-Rate Mortgage (ипотека с фиксированной процентной ставкой) - данный вид кредита выбирает более 70% заемщиков в США. Хоть и процент немного выше, но зато есть уверенность в "завтрашнем дне"
Ипотеку в США можно взять сроком от 5 до 30 лет. При этом возраст заемщика должен быть от 25 до 75 лет.
В США есть много ипотечных программ, которые реализует банк с целью улучшения кредитных условий для заемщика.
Например, в США действуют ипотечные программы для жертв катастроф, для ветеранов, для малообеспеченных семей, для пенсионеров и пр.. Безусловно, для того, чтобы ими воспользоваться, требуется документальное подтверждение.
Для иностранцев в США также есть ипотечные программы. Их две:
- Без подтверждения платежеспособности заемщика.
- Возможно оформление без вашего личного участия. Достаточно оформить доверенность на уполномоченного риелтора в консульстве США.
- Кредит предоставляет на срок до 30 лет.
- Первоначальный взнос от 10-20% (зависит от суммы займа)
- Досрочное погашение без штрафов возможно после 6 месяцев.
- По данной ипотечной программе нельзя приобретать недвижимость на Аляске и Гавайях.
- Для оформления потребуется только загранпаспорт и виза.
- Комиссия банка - 10% от суммы займа, возможна оплата продавцом.
- Процентная ставка обычно до 8,5 %.
- с подтверждением платежеспособности заемщика
- Личное присутствие обязательно.
- Кредит предоставляет на срок до 30 лет.
- Первоначальный взнос от 30-40% (зависит от суммы займа)
- Досрочное погашение без штрафов возможно после 6 месяцев.
- По данной ипотечной программе можно приобретать недвижимость в любом штате США
- Для оформления потребуется полный пакет документов на английском языке соответственно.
- Комиссия банка - 3-5% от суммы займа, возможна оплата продавцом.
- Обязательно заключение договора страхования приобретаемого имущества.
- Обязательно открытие счета в банке США с суммой, равной 12 ежемесячным платежам по ипотеке
- Процентная ставка обычно до 5,5 %.
Безусловно, банки в США неохотно связываются с иностранными заемщиками, т.к. очень велики риски невозврата кредита. Но если у вас есть подтверждение вашей платежеспособности, то проблем возникнуть не должно. Что же касается иностранных граждан с плохой кредитной историей, то тут шансы на получение ипотеки крайне малы.
Статья носит ознакомительный характер.
Всегда для Вас, команда PickSpeak.com
